中国热钱注资全美第一豪宅，上海城投入股中央公园壹号

美国作为最强的国际经济体，一直都是最受投资人热衷的“淘金国度”。而其一线城市的房地产业，更受青睐，吸引大量外来资产赴美“探金”！其中，中国个人和机构对美国房地产的投资热情更是逐年高涨。根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据，今年以来，中资企业已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元（约合人民币612亿元），这让中国投资者成为了美国房地产最活跃的国际买手。

万科、绿地、复星、安邦等中国豪门在美国都有大量投资，而据《中国日报》(China Daily)报道，上海最大的国企 - 上海城投集团也加入投资美国房地产业的热潮中，入股“全美第一豪宅” – 纽约中央公园壹号项目。

在建的中央公园壹号一侧俯瞰中央公园，另一侧俯瞰西57街。

(图片来源：Nancy Kong/ China Daily)

上海城投集团的前身是1992年成立的上海市城市建设投资开发总公司，旗下有3家专业集团公司、2家上市公司，是国资委直属的国有特大型企业集团。作为上海市政府的“钱袋子”，上海城投一贯行事低调；而作为绿地集团的大股东，上海城投才是豪门背后的真正贵族。

上海城投不鸣则已，一鸣惊人。此次大手笔出手，投资有“全美第一豪宅”之称的纽约中央公园壹号项目。这个未来将要刷新纽约天际线的超级豪宅由纽约地产巨头Extell集团开发，位于曼哈顿最昂贵的，素有“亿万富翁之街”(Billionaire's Row)的中央公园南57街。中央公园壹号楼高472米，共131层，建成后将成为西半球第一高楼以及世界最高住宅楼，登顶纽约新一代楼王。

据《中国日报》报道，该项目总成本29.8亿美元，除上海城投和Extell集团的投资外，还将通过EB-5投资移民计划募集1.9亿美元资金。EB-5投资移民是移民投资人获取美国签证的一种途径，该计划创立于1990年，通过创造就业和促进外国投资，帮助促进美国经济的增长。

纽约曼哈顿作为世界中心，豪宅市场一直不愁无人问津，买家不仅是来自美国本土、欧洲和中东的超级富豪，其中也多有中国富豪的身影。Extell集团的上一个豪宅大楼One57, 就创下了以1亿美元售出顶层复式单位的全美最高公寓成交记录。这几年来，亚洲经济疲软，而欧洲局势更持续动荡，美国成为全球资金的唯一安全避风港。上海城投此次入手中央公园壹号，也是看准时机，对这个项目的销售利润充满信心。

反观中国市场，众所周知，中国房地产业已趋近饱和，更有专家直指房地产泡沫越吹越大，让人心惊。虽然越来越多的新闻报道中国一二线城市“地王”频出，房地产市场看似又迎来了春天。但是事实果真如此吗？

就在前几天，又一则新闻吸引眼球：上海华侨城苏河湾近日成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米。该套联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元。将近35万/平方米的单价，创下上海新房市场有史以来最高单价记录！这个价格，也已趋近纽约曼哈顿一线豪宅的价格。

中国“地王”频出，楼面地价屡屡超过楼盘实售价格，开发风险越来越大。而由于美元持续强劲，人民币的贬值趋势初现，中国开发商涌入美国房地产业也是出于全球资产配置的考虑。更有经济学家指出，下半年人民币将继续贬值，届时开发商“热钱”流出更可能加速。上海城投集团入股“全美第一豪宅”，成了这一趋势新的注脚。

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